O mercado espanhol de aluguer de férias aumentou as receitas em 2023, mas foi superado pelo seu vizinho Portugal e pelo mercado europeu mais amplo, provocando uma normalização das tarifas nocturnas, dizem analistas de dados de aluguer de curta duração (STR).
No âmbito de uma análise do mercado de arrendamento de curta duração em Espanha, a análise do especialista revela que, até agora, em 2023, o arrendamento de curta duração permanece em Espanha mostram uma melhoria respeitável de 5.3% nas receitas. No entanto, isto fica atrás dos principais mercados locais de referência de Portugal e da Europa como um todo, onde as tarifas noturnas são mais baixas e mais competitivas.
Em contrapartida, os aluguéis por temporada em Portugal obtiveram uma melhoria de 13.8% no RevPAR (Receita por Aluguer Disponível) para 60.80€, mas aqui as ADRs (Taxas Diárias Médias) são significativamente mais baixas em 148€ vs 178€ em Espanha. As tarifas noturnas aumentaram 9.2% anualmente em Portugal enquanto o número de noites vendidas cresceu 4%.
Como consequência, a ocupação em Portugal também foi significativamente superior à de Espanha – 41% vs 33% – com 92 noites vendidas em Espanha quando os gestores entraram no último trimestre do ano1.
Em Espanha, o RevPAR situou-se em 57.90 euros este ano1, enquanto o ADR melhorou uns modestos 5%. O facto de a ADR ter aumentado face à redução dos gastos dos consumidores indica que a procura continua forte, mas a ocupação, bem como o número de noites vendidas, permaneceu estável ano após ano. Os períodos de reserva também foram 5 dias mais curtos em Espanha, de 60.3, em comparação com 65.1 dias em Portugal.
A imagem em toda a Europa mostra que a Espanha também enfrentou pressão de preços de outras partes do continente em 2023. A média de ADRs para toda a Europa situou-se em 156 euros (um aumento de 8.5% anualmente), deixando o RevPAR com um aumento de 8%, para 45.70 euros, com ocupação e noites vendidas estáveis ano após ano. As janelas médias de reserva foram 5% maiores em 60 dias. A taxa anual de inflação da Zona Euro caiu para 4.3% em Setembro2, o que significa que todos os três mercados registaram um crescimento das receitas em termos reais.
A principal lição para o mercado turístico em Espanha é que, após períodos de elevada procura, pode ser difícil reagir com rapidez suficiente às mudanças na procura. É nesse momento que os gestores de propriedades correm o risco de perder hóspedes para os concorrentes. Isto é o que se pode ver entre estes dois vizinhos sempre populares, Portugal e Espanha.
A principal diferença entre estes mercados é que, em Espanha, pede-se aos turistas que gastem 20% mais em alojamento. Este é um factor sério para muitos consumidores numa altura em que as suas carteiras estão apertadas. Para que o setor de aluguer de curta duração em Espanha permaneça competitivo, é de esperar uma maior normalização das tarifas noturnas entre agora e a época alta do próximo verão. Os gestores de propriedades precisam ser proativos e estar à frente disso se quiserem aproveitar ao máximo a demanda que existe.
