anunciou hoje que vendeu o Residence Inn Denver City Center, com 228 quartos, em Denver, Colorado, por um preço de US$ 92 milhões, ou aproximadamente US$ 404,000 por chave. O preço de venda representa um múltiplo de 12.8x e uma taxa de capitalização de 7.1% sobre o EBITDA Hoteleiro e a receita operacional líquida dos últimos doze meses do hotel em 30 de novembro de 2018, respectivamente. A Empresa realizou uma TIR desalavancada de 10.4% neste investimento desde a aquisição do hotel por US$ 80 milhões em 2013.

“Estamos satisfeitos por ter concluído a venda do Residence Inn Denver City Center com uma avaliação atraente”, comentou Marcel Verbaas, presidente e CEO da Xenia. “Embora vejamos Denver como um mercado central para a empresa, nossa recente aquisição do The Ritz-Carlton nos permitiu reduzir ainda mais nossas participações em serviços selecionados por meio da venda deste hotel. Estamos entusiasmados por poder manter a nossa exposição num mercado de alojamento forte e dinâmico através da propriedade do The Ritz-Carlton, um verdadeiro activo de luxo, e do nosso recentemente renovado Hotel Monaco, um hotel de estilo de vida de alto nível de alta qualidade, ambos os quais estão estreitamente alinhados com a nossa estratégia de investimento de longo prazo.”

Após a conclusão desta transação, o portfólio da Xenia consiste em 40 hotéis ou resorts de propriedade integral, incluindo 12 hotéis ou resorts de luxo, representando 26% do total de quartos da empresa, 27 hotéis ou resorts de alto padrão, representando 72% do total de quartos. e um hotel sofisticado para estadias prolongadas. Durante 2018, a Xenia concluiu quase US$ 800 milhões em transações, consistindo em quatro aquisições de propriedades totalizando US$ 361 milhões, três alienações totalizando US$ 420 milhões e a aquisição da participação de seu parceiro anterior no Grand Bohemian Charleston e no Grand Bohemian Mountain Brook, por um preço combinado. de aproximadamente US$ 12 milhões.

“Conseguimos continuar com sucesso a evolução e melhoria do nosso portfólio através das transações que concluímos este ano”, disse o Sr. Verbaas. “Com as aquisições do The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa e Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, adicionamos quatro ativos de luxo exclusivos e excepcionais que equilibramos com a venda do Aston Waikiki Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown e agora Residence Inn Denver City Center. Essas mudanças no portfólio melhoraram a qualidade média do nosso portfólio hoje e aumentam as oportunidades de crescimento para a Empresa, no que se refere tanto à receita quanto à lucratividade, nos próximos anos.”

A venda do Residence Inn Denver City Center melhorou ainda mais o perfil de alavancagem da Empresa. Pro forma para a transação, a dívida líquida/EBITDA, conforme definido pela linha de crédito sem garantia da Empresa, é estimada em 3.8x, em comparação com 4.2x no início de 2018. Os recursos da venda serão utilizados para fins corporativos gerais que podem incluir reembolsos de dívidas, potenciais aquisições consistentes com a estratégia de longo prazo da Empresa e recompras de ações sob a autorização existente da Empresa.