Oportunidades abundam no setor de apart-hotéis da África

“Quando olhamos para o crescimento do setor de apart-hotéis na África, fica claro que o mercado ainda está repleto de oportunidades”, disse Wayne Troughton, CEO da empresa especializada em hospitalidade e turismo global, HTI Consulting.

“Embora o espaço do hotel apartamento seja um território relativamente novo na África, com apenas um punhado de participantes importantes, existem grandes possibilidades aqui”, diz ele. “Particularmente quando se considera o número crescente de empresas multinacionais que buscam escritórios nas cidades africanas de rápido crescimento e ricas em oportunidades e, claro, mais e mais viajantes corporativos em busca de alternativas econômicas para acomodação em hotéis tradicionais de curto prazo.”

“À medida que essas economias africanas continuam a crescer e se desenvolver, a demanda por acomodações de longa duração deverá aumentar. Isso destaca as oportunidades para as operadoras internacionais estabelecerem parcerias com desenvolvedores locais e regionais para promover e melhorar a qualidade das acomodações de longa duração na África ”, afirma Troughton. Cidades como Nairóbi, Lagos, Acra, Adis Abeba, Abidjã, Dacar, Dar es Salaam, Abuja e cidades da África do Sul, como Joanesburgo e Cidade do Cabo, estão experimentando um crescimento acentuado neste setor ”, diz ele,“ Estamos observando este espaço antecipando que os apart-hotéis, especialmente nos principais centros de negócios, continuarão a crescer em todo o continente. ”

Em 2015, havia 8,802 apartamentos com serviço em 102 locais na África. Até 2017, os números aumentaram para 9,477 apartamentos com serviço em 166 localidades, um aumento de 7.6% e 62.7%. Isso mostra o nível crescente de interesse no setor, de acordo com o The Global Serviced Apartments Industry Report 2016/17.

Marcas de hotéis internacionais de renome, como Marriott, Radisson Hotel Group e Best Western, viram a oportunidade de crescimento em apartamentos de hotéis e residências (com a maioria vendo isso como uma extensão de marca), especificamente no que se refere ao continente africano.

Novos desenvolvimentos notáveis ​​incluem, entre outros, Accor's Adagio e Ascot's Residences em Accra, Novotel Suites em Marrakesh, Radisson Residences em Nairobi, ApartCity em Windhoek, Marriott's Executive Suites em Addis Ababa, Residence Inn em Accra e Lagos e suas 200 unidades Apartamentos executivos em Melrose Arch, Joanesburgo. O ano passado também viu a abertura do Best Western's The Executive Residency e The Mövenpick Hotel and Residences, ambos em Nairobi.

“O mercado de apart-hotéis ou apartamentos em hotel está passando de nicho para mainstream e provando ser extremamente bem-sucedido com <80% de ocupação e <50% de margens de GOP”, disse Andrew McLachlan, vice-presidente sênior de desenvolvimento do Radisson Hotel Group para a África Subsaariana . “O modelo de negócio é muitas vezes menos arriscado e mais atraente para investidores/desenvolvedores, especialmente dada a escassez deste tipo de fornecimento de produtos em locais chave na África Subsaariana e a falta de marcas reconhecidas atualmente ativas neste segmento do mercado.” “A abordagem do Radisson Hotel Group para este segmento de mercado em crescimento é oferecer uma 'extensão de marca' às nossas marcas existentes e bem conhecidas”, explica ele. “Por exemplo, se a propriedade consiste apenas em apartamentos, nós a posicionamos como Radisson Blu Serviced Apartments, para que os hóspedes entendam que ela tem a qualidade e o padrão de um Radisson Blu de alto padrão e um apartamento com serviços de hotel selecionados”, diz McLachlan. “Esses serviços e instalações são feitos sob medida para a localização e a demanda do mercado. A segunda opção, e mais popular, oferece quartos de hotel e apartamentos. Nesta situação, marcamos e posicionamos a propriedade como Radisson Blu Hotel & Apartments ”, diz ele. “Atualmente temos vários Aparthotéis abertos e em desenvolvimento nas seguintes cidades; Cidade do Cabo, Maputo, Nairobi, Douala Abidjan, Abuja e Lagos.” O apelo dos apart-hotéis, ou hotéis-apartamentos e hotéis de longa permanência, como são conhecidos, é que normalmente são projetados para combinar a privacidade de um apartamento mobiliado e equipado com a conveniência dos serviços de hotel. Muitos apart-hotéis oferecem academias internas e restaurantes e / ou bares. Os 'quartos' de hóspedes geralmente consistem em quatro áreas - quarto (s), banheiro, cozinha e sala de estar - e geralmente são mais espaçosos do que os quartos de hotel tradicionais. Isso significa que os hóspedes podem preparar suas próprias refeições ou fazer o pedido, em vez de jantar fora, economizando dinheiro e sendo mais eficientes em termos de tempo (almoços de trabalho ou jantares). Eles costumam lavar suas próprias roupas, assistir TV ou desfrutar de uma bebida na varanda. Os apart-hotéis também podem ser uma opção mais acessível para viajantes de negócios de longa duração. “Somos, em média, 25% mais econômicos do que outros hotéis de tamanho e qualidade comparáveis”, afirmou Marc Wachsberger, diretor administrativo da The Capital Hotels & Apartments, com sede na África do Sul, falando para Bizcommunity.com em fevereiro deste ano. The Capital Hotels & Apartments tem uma presença substancial em Sandton, Joanesburgo, com cinco ofertas de apartamentos com serviços. O grupo também possui propriedades em Durban e na Cidade do Cabo. Tem um modelo de negócio interessante; “Projetamos nossos edifícios ao contrário - começamos pesquisando o que um cliente corporativo está disposto a pagar por noite e, em seguida, decidimos quanto investir no hotel ou apartamento”, diz Wachsberger. “Os apart-hotéis tendem a funcionar bem em mercados mais estabelecidos, onde a infraestrutura de hospitalidade é extensa e as opções de acomodação do mix completo estão bem representadas”, diz Troughton. “Esta categoria de hotel é relativamente nova e é importante que as marcas se estabeleçam nos vários mercados de África antes de explorar este tipo de oferta. “Os benefícios estão lá”, afirma ele, “no local certo, o apart-hotel ou as residências de hotel oferecem aos desenvolvedores flexibilidade para competir em mais de um setor dentro de um único empreendimento. Como os apart-hotéis são considerados mais como um produto imobiliário com atributos semelhantes aos apartamentos, enquanto os hotéis são ativos mais especializados, isso também dá aos investidores uma opção de saída potencial para vender as unidades ou todo o empreendimento como apartamentos, se o empreendimento não o fizer. ter sucesso ”, afirma. “Também para as empresas, faz sentido do ponto de vista financeiro enviar os funcionários para um apart-hotel com bons preços e serviços completos, que seja confortável, conveniente e que atenda de forma flexível às suas necessidades.”RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg A HTI Consulting conduziu uma série de de estudos de viabilidade sobre empreendimentos de apart-hotéis e apartamentos com serviços nos últimos dois anos em cidades como Cidade do Cabo, Joanesburgo, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek e Dar es Salaam.