“Com uma queda acentuada na demanda de viagens, nove vezes pior do que 11 de setembro e com ocupação de quartos menor do que durante a Grande Depressão, nosso proprietários de pequenas empresas estão lutando para sobreviver, ”Disse o presidente e CEO da American Hotel and Lodging Association, Chip Rogers, comentando sobre os fechamentos em massa de hotéis que podem ser o futuro da hospitalidade por causa da onda de catástrofes financeiras devido ao coronavírus.
“O custo humano em nossa indústria tem sido igualmente devastador. No momento, muitos hotéis estão lutando para pagar o serviço de suas dívidas e manter as luzes acesas, especialmente aqueles com empréstimos de títulos hipotecários comerciais (CMBS), pois não têm conseguido obter o alívio da dívida urgentemente necessário. Sem medidas para sustentar a dívida comercial, especialmente os empréstimos CMBS, a indústria hoteleira experimentará execuções em massa e perdas de empregos permanentes, que se transformarão em uma bola de neve em uma grande crise imobiliária comercial que afetará outros segmentos da economia ”, acrescentou Rogers.
Nos últimos meses, houve um aumento sem precedentes na inadimplência no mercado de CMBS. Como no mercado mais amplo, a maior parte do saldo inadimplente dessas MSAs se deve aos empréstimos inadimplentes nos setores de hospedagem e varejo, de acordo com o TREPP de 25 de junho de 2020.
Na semana passada, a American Hotel & Lodging Association (AHLA), a Asian American Hotel Association (AAHOA) Latino Hotel Association (LHA) e a National Association of Black Hotel Owners and Developers (NABHOOD) solicitaram ao Federal Reserve e ao Tesouro que ajustassem a credibilidade requisitos de avaliação para o Main Street Lending Facility para garantir que hotéis e outros tomadores de empréstimo baseados em ativos sejam capazes de utilizar esta liquidez vital para manter as pessoas empregadas e sobreviver ao Crise COVID-19.
GRUPO DO CONGRESSO DE BIPARTIDÕES PEDE AJUDA URGENTE
Em uma carta bipartidária do Congresso ao Federal Reserve e ao Tesouro em 22 de junho de 2020, afirma: “Sem um plano de alívio de longo prazo em face de uma crise prolongada, os mutuários do CMBS poderiam enfrentar uma onda histórica de execuções hipotecárias a partir deste outono, com impacto comunidades locais e destruindo empregos para americanos em todo o país. Além disso, os valores das propriedades circundantes e as receitas fiscais estaduais e locais despencarão, piorando a recessão e removendo receitas críticas das comunidades locais ... Solicitamos ao Departamento do Tesouro e ao Federal Reserve considerem urgentemente o apoio econômico direcionado para colmatar as deficiências de liquidez temporárias enfrentadas pelo comércio mutuários de imóveis criados por esta crise imprevista. ”
O congressista americano Van Taylor (R-Texas) disse em um comunicado à imprensa de 23 de junho de 2020: “Milhões de empregos dependem de manter essas propriedades abertas. Por exemplo, 8.3 milhões de empregos nos Estados Unidos e mais de 600,000 no Texas são mantidos apenas pela indústria hoteleira. Essas indústrias não precisam de socorro financeiro, mas precisam de flexibilidade e apoio para manter suas portas abertas, fornecer milhões de empregos em comunidades em todo o país e impulsionar suas economias locais ”.
“Quase metade dos aluguéis comerciais não foi paga no mês passado e muitas empresas não conseguirão pagar o aluguel no futuro próximo. A história nos mostra que isso provavelmente resultará em uma onda de execuções hipotecárias, demissões em massa e menos receita para os governos estaduais e locais já sem dinheiro. Devemos fazer tudo o que pudermos para proteger a economia em geral dessa reação em cadeia devastadora ”, disse o representante dos EUA Denny Heck (D-WA) em um comunicado à imprensa de 23 de junho de 2020.
O representante dos EUA, Al Lawson (D-Fl), disse em um comunicado à imprensa de 23 de junho de 2020: “COVID-19 está fazendo com que muitas de nossas indústrias experimentem grandes sucessos financeiros, e os imóveis comerciais não são exceção. Sem uma ação imediata de nossas instituições financeiras, podemos ver perdas irrecuperáveis para esses negócios. Estamos pedindo ao secretário Mnuchin e ao presidente Powell que tomem as medidas necessárias para garantir que esta indústria tenha a capacidade de sobreviver a esta pandemia global. ”
É NECESSÁRIA ALTERAÇÕES NO PRINCIPAL FACILIDADE DE EMPRÉSTIMO DE RUA
De acordo com o Wall Street Journal (4 de junho de 2020), proprietários de hotéis que buscam uma pausa em seus pagamentos mensais dizem que não tiveram muito sucesso nas negociações com as empresas de Wall Street, que têm a obrigação de recuperar o máximo de dinheiro possível para os investidores. Apenas 20% dos proprietários de hotéis cujos empréstimos foram embalados e vendidos a investidores conseguiram ajustar os pagamentos de alguma forma durante a pandemia, contra 91% dos proprietários de hotéis que tomaram empréstimos de bancos, de acordo com uma pesquisa da American Hotel and Lodging Association .
A Associated Press relatou o mesmo em 25 de junho de 2020, dizendo que os empréstimos comerciais de títulos lastreados em hipotecas, como o que Gaekwad tem para o Holiday Inn, são embalados em um fundo fiduciário. Os investidores então compram títulos do trust usando propriedades como um hotel como garantia. Os empréstimos são atraentes para os mutuários porque geralmente oferecem taxas mais baixas e prazos mais longos. Cerca de 20% dos hotéis nos Estados Unidos usam esses empréstimos e eles representam cerca de um terço de todas as dívidas do setor hoteleiro, de acordo com a American Hotel and Lodging Association. Ao contrário dos bancos, que têm sido mais flexíveis na renegociação de termos de empréstimo para ajudá-los em tempos difíceis, proprietários de hotéis como Gaekwad dizem que tem sido muito mais difícil conseguir qualquer indulgência dos representantes dos detentores de títulos, e eles temem que seus negócios possam não sobreviver porque da falta de alívio.
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