Los Angeles, Califórnia (eTN) – No Americas Lodging Investment Summit (ALIS), realizado na semana passada em Los Angeles, os principais especialistas em hotelaria previram o colapso da indústria nos dias da recessão atual ou iminente. As principais implicações para 2008 são as taxas de ocupação; taxas médias e receitas abrandando moderadamente nos EUA, de acordo com a Oxford Economics. As perspectivas para as transacções de investimento hoteleiro nos Estados Unidos podem não parecer boas, mas poderão melhorar. O ano de 2007 registou grandes quedas, mas 2008 poderá recuperar em alguns mercados e cidades importantes após alguns contratempos.
De acordo com Mark Lomanno, presidente da Smith Travel Research, a indústria viu baixas ocupações em 0.1% e a taxa média diária ou ADR caiu 5.9% em agosto de 2007. crise em 2007. As taxas de inadimplência CMBS para o setor de hospedagem estavam em uma baixa recorde de 0.6 por cento até o terceiro trimestre de 2007. Ele lembrou: “A demanda nos 25 principais mercados antes de 11 de setembro aumentou rapidamente, muito antes dos preços enfraquecidos que tornaram os negócios nos 25 principais mercados lentos mesmo antes de 2001”. Após a queda rápida e o pico abrupto após o 9 de setembro, a demanda no top 11 se estabilizou. O abastecimento também não aumentou.
“A recessão de hoje afetará os 25 principais mercados dos EUA de baixo para cima, e não de cima para baixo. Diferentes segmentos de mercado serão afetados de forma diferente pela desaceleração de baixo para cima novamente. A oferta e a demanda crescerão em todos os segmentos, mas os preços permanecerão lentos no mercado. As demandas de hotéis de alto padrão e alto padrão em anos anteriores começaram a diminuir muito mais rapidamente do que os hotéis econômicos, mostrando um quadro estável”, disse Lomanno. Mas a demanda de hoje por alto e alto padrão é estável; preços e ADRs são fortes; e propriedades econômicas estão crescendo, porém a um ritmo mais lento.
É um quadro diferente no momento, mostrando um período lento na indústria hoteleira. Os 25 principais mercados e propriedades de alto padrão serão afetados, mas não tanto quanto os mercados secundário e terciário ou aqueles na extremidade inferior da escala de preços. “Existem 211,000 quartos em construção nos EUA, cerca de 166,000 estão programados para serem inaugurados em 2008; mas apenas 65 por cento serão realmente abertos. Haverá um aumento no fechamento de quartos, um aumento líquido na oferta de 2.2% para 2.3%; a demanda vai subir para um baixo 1.4 por cento”, disse ele.
R. Mark Woodworth, presidente da PKF Hospitality Research, disse que quando se trata de habitação, muitos mercados já estão em profunda recessão. Os consumidores estão tomando decisões difíceis, sobrecarregados pelo colapso imobiliário, pela confusão do subprime, agravado pelos aumentos dos preços do petróleo e do gás. “Preocupe-se, não entre em pânico. É uma crise financeira sistêmica global. Onde realmente estamos é a parte saudável da depressão do mercado e da oferta e demanda”, disse ele.
A América começou esta década em bons termos. Woodworth está otimista com a previsão deste novo ano. “Melhores tempos foram vistos nos últimos 2 a 3 anos. Estamos indo nessa direção hoje. O que há de bom na economia de 2008? Veremos taxas de juros em declínio, o que manterá os custos da dívida baixos. Um dólar fraco significa aumento das viagens de entrada (que vem aumentando desde 2006); os altos preços das commodities ajudaram a parar o aumento do desemprego, o que ajudou a manter os custos trabalhistas do hotel sob controle.” E embora os tempos tenham dificultado a construção de hotéis, poucos hoteleiros foram capazes de construir e fazer isso apesar da crise, disse Woodworth.
Nem tudo são rosas. O que não é bom em 2008? Essa incerteza prejudica a demanda; os custos de transporte continuam subindo; e que os especialistas esperam uma inflação de 10 anos.
“Observamos um aumento de 100 pontos base desde o terceiro trimestre de 2006, mas a procura tem estado aquém da oferta desde 06. Tivemos 2 anos de crescimento abaixo da média em 2001-03, o que alterou o emprego total – o melhor indicador da procura de alojamento na indústria”, disse Woodworth. Ele avisou que este 3º trimestre de 2008 testemunhará o ponto mais baixo de crescimento. Em 2008, a oferta superará a procura; no entanto, a procura recuperará em 2009. As ocupações ficarão ligeiramente abaixo da média a partir do próximo ano, mas o crescimento da taxa e os RevPARs serão positivos em 09, acrescentou Woodworth.
Para beneficiar a indústria, um plano de estímulo irá injectar dinheiro novo na economia, tal como o que foi feito em 2001-2002. “Uma injecção de 150 mil milhões de dólares ajudará os americanos em termos de emprego a longo prazo. Um estímulo desse montante irá travar a psicologia da recessão. No entanto, não é uma panaceia para o ciclo habitacional”, afirmou Gene Sperling, antigo Conselheiro Económico Nacional da Casa Branca durante o mandato do antigo Presidente Bill Clinton, e antigo director do Conselho Económico Nacional. Ele acrescentou que a Reserva Federal demonstrou nos últimos dias que pode agir “corajosamente e rapidamente” depois de cortar 75 pontos base. “Os Feds devolveram alguma confiança ao mercado. Mas não vejo as taxas se movendo novamente tão rapidamente. A verdadeira questão é até onde podem descer as taxas. A ideia de congelar as taxas elevadas como padrão criará incentivos para as pessoas recolherem em conjunto. Com o dólar e a posição fiscal tão fracos como estão, permanecem questões sobre se o Fed pode ser agressivo e pode encorajar Washington a combinar o corte das taxas com o crescimento”, disse ele suspirando, não há muita flexibilidade por aí.
Sperling enfatizou que um número enorme de pessoas ficaria em suas casas se pudesse ter uma taxa fixa de 30 anos em algum nível razoável. As execuções hipotecárias, concentradas em um bairro, tiveram efeitos terríveis sobre os preços das casas em todos os outros. “Hillary Clinton e o governador Arnold Schwarzenegger sugeriram um congelamento das taxas como default por alguns anos. Mas muita gente reclamou. O problema agora é que estamos entrando em um período de redefinições”, disse ele.
Lomanno projetos de reservas com base em tarifas devido à internet experimentará suavidade. Ele disse que as taxas em 2008 serão 5.2 por cento ligeiramente abaixo de 2007; no entanto, essa tendência não será sentida em grandes mercados ou camadas de alta qualidade. “Se os números de previsão de oferta e demanda e ADR forem precisos, a REVPAR terá um crescimento de 4.4%”, disse ele.
“A baixa taxa de câmbio tem sido amiga da indústria hoteleira no último ano. As reservas na Expedia e ADR do 4º trimestre de 2007 foram ótimas. Se ajustarmos os gastos dos canadenses ou australianos que visitam os EUA, eles pagam menos em sua moeda local quando vêm para os EUA, enquanto os hotéis recebem integralmente. Vemos, por exemplo, uma família alemã gastar 26 euros a mais quando chega (nada para eles), mas é uma sorte inesperada para o fornecedor que recebe um pouco mais”, disse Paul Brown, presidente da Expedia North America. Ele acrescentou que o aumento de 20 por cento na capacidade aérea e nas tarifas aéreas, as diferenças cambiais que 'pré-contiveram' as saídas dos americanos e forçaram o aumento das viagens domésticas, constituem os elementos centrais que impactam a procura global de alojamento.
As taxas de hotel para propriedades de luxo permanecem otimistas. Brown disse que os clientes ainda têm a percepção de valor; eles são movidos por vendas, negócios e ofertas. Os hotéis em 2008 aumentarão os períodos de reserva em 4% com as vendas em promoção. Os clientes sempre respondem a ofertas promocionais. Os clientes, nesta economia lenta, estão aproveitando o preço mais baixo.
“Se nossas previsões de oferta e demanda forem precisas, a ocupação crescerá 63.2% em 2008 para 63.7% em 2009 em geral”, disse Lomanno.
Disse Woodworth: “Se nossa previsão estiver correta, metade dos 50 principais mercados dos EUA sofrerá um declínio este ano devido às tendências de oferta e demanda. Em 2009, a oferta irá acelerar em relação à demanda. O crescimento do RevPAR será positivo este ano. A inflação não criará problemas no mercado de trabalho. A suavidade do mercado será apenas de curto prazo. As taxas de capitalização de hotéis estão em mínimos históricos, com 2007 sendo a parte inferior da escala de taxas; no entanto, haverá um aumento de 160 pontos básicos levando o mercado até o final da década.”
Em ano eleitoral, a oferta crescerá 2.3% a mais da demanda, disse Lomanno.
Acompanhando seus resultados durante um ano eleitoral desde 1929, quando a ocupação diminui, 2/3 das vezes, o candidato republicano venceu uma eleição. “Quando as ocupações em um ano eleitoral caem abaixo da média de longo prazo, 55% das vezes, o candidato democrata venceu. Acreditamos que teremos uma ocupação abaixo da média de longo prazo”, encerrou Woodworth.
