Embora as capacidades hoteleiras de Praga tenham diminuído ligeiramente durante a pandemia de covid-19, a capital tcheca ainda é um dos mercados hoteleiros mais atraentes da Europa Central e Oriental. No ranking da Cushman & Wakefield, que avaliou um total de 20 cidades da região, Praga ficou em primeiro lugar. Além disso, até 2024, espera-se a abertura de novas instalações de alojamento, especialmente no segmento de luxo, oferecendo quase 2,000 quartos de hotel e mais de 1,700 m2 de espaço para reuniões.
O número de alojamentos colectivos em Praga manteve-se relativamente estável entre 2015 e 2019. Durante este período, a capital checa ofereceu alojamento em cerca de 800 alojamentos colectivos com capacidade para cerca de 42,000 quartos e 90,000 camas, principalmente no segmento de três e hotéis de quatro estrelas. Uma mudança significativa ocorreu em 2020, quando a capacidade das instalações de alojamento de Praga ultrapassou os 44,000 quartos pela primeira vez desde 2012. Em 2021, mais de 1,500 quartos desapareceram do mercado de Praga.
“Praga, com a sua profunda beleza e património cultural incomparável, merece ser o principal destino de luxo da Europa. No entanto, precisa de fornecer infra-estruturas adequadas, incluindo hotéis de luxo que estão em falta. Por exemplo, a capacidade dos hotéis de luxo em Budapeste e Viena é cerca de 2x e 2.4x vezes maior do que em Praga. Mesmo com as próximas inaugurações, como Fairmont, W hotel e Almanac X, a capacidade dos hotéis de luxo em Praga permanecerá atrás destes destinos, embora, sem dúvida, deva oferecer mais para atingir todo o seu potencial.” diz David Nath, Sócio – Chefe de Hospitalidade CEE & SEE da Cushman & Wakefield.
Com o aumento da capacidade e da qualidade, o preço médio dos quartos de hotel em Praga também já vinha subindo há muito tempo antes da pandemia. Enquanto em 2014 um hóspede pagava em média 1,980 CZK por quarto e noite, o preço era de 2,370 CZK (93 euros) em 2019. No entanto, a tendência de aumento dos preços não dizia respeito apenas a Praga, mas a toda a região da Europa Central e Oriental. . Ao mesmo tempo, os hotéis de Praga estavam entre aqueles com a ocupação média mais elevada. No ano pré-crise de 2019, Praga, com quase 80% de ocupação hoteleira, era a quinta melhor da Europa, enquanto em 2021 estava entre as piores devido à pandemia, com uma taxa de ocupação média de 26%. No ano passado, o preço de um quarto também caiu para cerca de 1,600 CZK (64 euros).
“O mercado hoteleiro de Praga está a recuperar rapidamente da pandemia, com a ocupação a atingir 74% em Outubro de 2022, de acordo com os dados mais recentes do STR. Isto coloca a capital checa no 20º lugar entre os 35 principais mercados da Europa, à frente de Viena ou Budapeste. No entanto, os hoteleiros de Praga precisam de ser mais agressivos na sua estratégia de preços para fazer face às crescentes pressões de custos devido à inflação, especialmente a escalada dos preços da energia.“ acrescenta Borivoj Vokrinek, Sócio – Consultoria Estratégica e Chefe de Pesquisa de Hotelaria EMEA na Cushman & Wakefield.
Antes do início da pandemia, a indústria de reuniões também prosperava. De acordo com dados agregados do Prague Convention Bureau, a organização guarda-chuva da indústria de reuniões de Praga, 5,944 eventos tiveram lugar em Praga no ano recorde de 2019, com a participação de mais de 715,000 delegados de todo o mundo. Este é o número mais elevado desde 2014, quando o Prague Convention Bureau começou a compilar dados agregados das estatísticas do Serviço de Estatística Checo, embora estes não incluam eventos realizados fora das instalações hoteleiras, e das suas próprias estatísticas adquiridas de entidades parceiras, como o maiores centros de congressos em Praga. Durante a pandemia, o número de eventos e delegados participantes num dos 10 destinos de reuniões mais populares do mundo caiu quase 80%.
“Apesar da situação difícil e de uma ligeira diminuição da capacidade de alojamento, os investidores e proprietários, na maioria dos casos, não pararam de planear a construção ou renovação das suas instalações hoteleiras. Antes da pandemia, pelo menos 15 hotéis importantes para conferências foram remodelados e muitas instalações de alojamento aproveitaram a baixa ocupação para acelerar os trabalhos de renovação”, afirma Roman Muška, Diretor do Prague Convention Bureau, acrescentando: “Recentemente demos as boas-vindas ao Andaz Prague Hotel. da rede americana Hyatt, Stages Hotel Prague, o Tribute Portfolio Hotel da rede Marriott e o novo conceito de hospedagem na forma de The Julius Residence do Grupo Julius Meinl. Dos hotéis boutique posso citar dois hotéis do tipo apartamento da rede tcheca OREA Hotels & Resorts ou o Chevron Hotel. Mais de cem quartos foram adicionados ao recém-renovado Prague Marriott Hotel. No total, todas estas mudanças aumentaram a capacidade de Praga em mais 856 salas e 1,130 m2 de espaço para reuniões.”
Até ao final de 2024, a capacidade de alojamento e reuniões de Praga deverá expandir-se ainda mais com várias novas instalações hoteleiras de categorias superiores. No primeiro semestre de 2023, o antigo Alcron Hotel, recentemente denominado Almanac X, será inaugurado após reconstrução, oferecendo uma capacidade de 204 quartos. Segue-se o novo W Prague Hotel com 161 quartos e 350 m2 de espaço para reuniões, que será criado através da renovação do antigo Hotel Evropa na Praça Venceslau. Outros projetos hoteleiros de maior porte planejados para 2023 incluem o Hotel Mozart com 170 quartos. Nos próximos anos, veremos também uma expansão nas capacidades dos hotéis já estabelecidos. Juntamente com a renovação completa planeada, o Botanique Hotel Prague será ampliado com 56 novos quartos, que oferecerão assim um total de 262 quartos e uma área total de 450 m2, novas salas de reuniões com luz natural. O mesmo número de quartos deverá ser adicionado ao Hotel Carol do grupo Jan Hotels. Após a ampliação, deverá oferecer um total de 117 quartos.
Dentro de dois anos, seguir-se-ão a inauguração do Zleep Radlická da rede hoteleira Deutsche Hospitality com 166 quartos, do Grande Amade Hotel com 165 quartos e do Motel ONE na estação Masaryk, que deverá ter capacidade para 382 quartos. No primeiro semestre de 2024, o antigo InterContinental Hotel também deverá ser reaberto com o nome Fairmont Golden Prague Hotel com 297 quartos e 800 m2 de espaço para reuniões. O segmento de hotéis mais pequenos que oferecem uma capacidade inferior a 100 camas também irá crescer, prevendo-se a abertura de um total de quatro destas instalações boutique. Ao todo, estes hotéis irão expandir a capacidade de alojamento de Praga em 254 quartos.
“Esperamos que mesmo aqueles projetos que foram adiados devido à pandemia sejam concluídos, como a construção do Hard Rock Hotel, que originalmente tinha inauguração prevista para 2023 e deveria ser um dos representantes dos grandes hotéis de congressos com capacidade para 523 salas e 5,500 m2 de espaço para reuniões. Um projecto há muito anunciado é também a construção de um hotel de luxo na U Sixtů House, perto da Praça da Cidade Velha, que deverá ter 90 quartos”, acrescenta Roman Muška e continua: “A lista mostra que se pode esperar um aumento da capacidade hoteleira. , especialmente no segmento hoteleiro de luxo. Isto é absolutamente essencial para a estratégia turística de Praga, que se afasta do perfil da cidade como um destino barato para despedidas de solteiro. Ao mesmo tempo, será aumentada a capacidade de congressos, o que ajudará a atrair mais eventos para a capital, e que afectam significativamente não só a economia da cidade, mas também têm um impacto social e educacional.”
