Avançando PARA CIMA
Você adorava a energia, a rapidez dos passos dos pedestres, as compras sem limites, ignorando totalmente os preços exorbitantes, os sem-teto dormindo nas ruas, as motos capotando nas calçadas e os perigos de... quase tudo.
Desconsiderando o pessoal de segurança armado em seu hotel, o lixo criando perigos nas passarelas e o número crescente de pessoas sendo esfaqueadas e baleadas nas plataformas e calçadas do metrô, enquanto você entrava no táxi e se dirigia ao aeroporto para o seu voo de volta para a Geórgia , Novo México, Brasil ou Tailândia, você estava pensando seriamente em mudar sua vida (incluindo a família, os negócios, os sogros, os filhos e os animais de estimação) para um apartamento na cidade de Nova York.
Antes de plantar a placa de VENDA no gramado da frente e embalar os pratos, considere os desafios que os moradores de Manhattan encontram 24 horas por dia, 7 dias por semana, 365 dias por semana.
Imóveis para morar
Existem quatro opções principais de um lugar para morar na cidade de Nova York: aluguel, cooperativas, condomínios e casas geminadas particulares. Em Manhattan, 563,972 (7%) dos domicílios são ocupados por inquilinos, enquanto 179,726 (24%) são ocupados pelos proprietários. Não há imóveis em Manhattan que sejam considerados uma pechincha... a menos que você acredite que uma redução de 10% em um apartamento de 5 quartos e US$ 2 milhões seja uma pechincha.
Alugueres
Actualmente, o aluguel médio para um apartamento de 702 pés quadrados em Manhattan é $ 4,265. O aluguel varia Por localização: Battery Park City ($ 5,941), Little Italy ($ 5,800), TriBeCa ($ 5,800), SoHo ($ 5,447), Lincoln Square ($ 5,431) e Chinatown ($ 5,399). O aluguel médio de um apartamento de 1 quarto no Upper West Side é 25% maior do que o aluguel mediano no Distrito Financeiro.
Condomínio ou Cooperativa
Os preços médios dos apartamentos em Manhattan são baseados no fato de o apartamento ser um condomínio ou uma cooperativa. O preço por metro quadrado para um condomínio é mais alto do que para uma cooperativa porque o proprietário do condomínio obtém o título de propriedade, pode comprar o apartamento sem a aprovação do conselho e pode alugar o apartamento conforme desejado sem limitação. O preço médio de venda para condomínios vai de $ 908,991 para um estúdio a mais de $ 9,846,869 para um apartamento de 4 quartos. O preço médio por metro quadrado varia de US$ 1,138 para um estúdio a US$ 2,738 para um apartamento de 4 ou mais quartos.
O preço médio por metro quadrado para uma cooperativa é aproximadamente 50% menor do que um condomínio. O preço médio de venda para uma cooperativa varia de US$ 553,734 para um estúdio a mais de US$ 5,109,433 para um apartamento de 4 ou mais quartos. O preço médio por metro quadrado varia de US$ 852 a US$ 1,596. À medida que os apartamentos ficam maiores, o preço por metro quadrado aumenta porque os apartamentos maiores geralmente ficam em andares mais altos e têm melhores vistas e, portanto, obtêm preços mais altos por metro quadrado.
Condomínio
Uma townhouse é uma casa particular onde pelo menos uma parede é compartilhada com outra residência. Esses imóveis são bastante raros no mercado imobiliário de Nova York e representam menos de 2% do transações residenciais.
O proprietário de uma casa em Nova York é responsável pelo pagamento de todos os impostos sobre a propriedade, manutenção e reparos da propriedade, ao contrário de uma cooperativa ou condomínio; no entanto, nenhum pagamento mensal é necessário para a gestão do edifício. Não há necessidade de aprovação do conselho de administração para a compra ou venda de tais bens. A venda do prédio pode ser repassada a qualquer terceiro sem a aprovação prévia do proprietário. As taxas de imposto são determinadas anualmente pelo NYC Council sobre a classe de imóveis. Os preços das moradias em Manhattan variam de US$ 1.7 milhão a mais de US$ 80 milhões (2020).
Cooperativas têm uma história
A história da cooperativa remonta ao final do século 19. Ao co-proprietários de prédios com outros inquilinos, os moradores acreditavam que poderiam ter mais controle sobre as reformas e sobre quem poderia ser seus vizinhos. As cooperativas eram muitas vezes mais estáveis financeiramente do que outros tipos de prédios durante as crises econômicas porque podiam negar vendas a potenciais compradores que precisavam de empréstimos pesados para comprar o apartamento.
Durante décadas, os prédios de apartamentos de Nova York na Park Avenue, Fifth Avenue e Sutton Place transmitiram uma aura de poder e prestígio da cidade de Nova York, enquanto as fachadas externas e lobbies sussurravam privilégios. Ser reconhecido como digno pelos conselhos cooperativos que detinham o controle dessas propriedades e criar um lar entre seus moradores era um sinal de chegada aspiracional.
À medida que a economia da cidade e do país mudava, e os preços dos apartamentos aumentavam, o número de nova-iorquinos que podiam comprá-los diminuiu. Muitos dos edifícios tendem a limitar os empréstimos financeiros a um máximo de 50% do preço de compra e têm expectativas rigorosas sobre ativos líquidos pós-fechamento.
© Dra. Elinor Garely. Este artigo com direitos autorais, incluindo fotos, não pode ser reproduzido sem a permissão por escrito do autor.
Próximos da série:
Parte 2. C0-OPS EM CRISES
Parte 3. VENDENDO UMA CO-OP? BOA SORTE!
Parte 4. PARA ONDE VAI SEU DINHEIRO
Parte 5. ANTES DE CAVAR O POÇO DO DINHEIRO
