Como os preços dos imóveis caem em toda a Europa, a chance de possuir uma casa de férias no exterior pode nunca ser melhor. E com a libra lutando contra as moedas estrangeiras - atingindo uma baixa de seis meses em relação ao euro na quinta-feira - pode ser sábio começar a se mexer mais cedo ou mais tarde. Mas onde estão as pechinchas?
Os dados mais recentes sugerem que os antigos favoritos França e Espanha estão recuperando sua popularidade com os compradores de casas de férias. Mas o quadro não é tão positivo para os investidores que desejam um retorno considerável sobre suas compras, com alguns ex-pontos quentes europeus agora parecendo decididamente frios.
De acordo com a firma hipotecária estrangeira Conti, 31% das consultas que recebeu até agora neste ano foram sobre propriedades na França, enquanto mais de um quinto foram sobre a Espanha. Clare Nessling, diretora da Conti, diz que os compradores estão aderindo a áreas que conhecem e confiam, e voltando as costas para territórios mais aventureiros, como Bulgária, Turquia e Dubai.
A Espanha está mantendo sua popularidade com os compradores de casas de férias no Reino Unido, já que os preços caíram fortemente devido ao excesso de oferta de propriedades no mercado. Em alguns casos, os preços na Costa del Sol despencaram 40% desde o pico em 2006/7.
Isso significa que para quem sempre sonhou em comprar um lugar ao sol, mas desanimado com o custo, agora é a hora de dar uma olhada.
O excesso de propriedades no mercado espanhol levou uma empresa do Reino Unido a lançar um serviço específico para tentar encontrar compradores para propriedades “em dificuldades”, normalmente reintegrações de posse, sucessões ou propriedades parcialmente trocadas.
A empresa imobiliária online, whitehotproperty.co.uk, está atualmente comercializando cerca de 4,000 propriedades em dificuldades nos destinos turísticos populares com - em alguns casos - descontos consideráveis. Em um exemplo, um apartamento duplex de quatro camas e dois banheiros em Torrevieja foi reduzido para € 118.400 (£ 102,068), um desconto de 27 por cento sobre o preço original pedido.
Da mesma forma, uma villa de três quartos com piscina em um ponto turístico como o Costas pode ser comprada por € 400,000. Teria custado cerca de € 650,000 no auge do mercado há três anos.
Stuart Law, presidente-executivo da firma internacional de investimentos imobiliários Assetz, atribui o interesse contínuo dos compradores britânicos pela Espanha à proximidade do Reino Unido, ao clima ensolarado e à abundância de praias arenosas.
O acréscimo de preços de propriedades relativamente baixos significa que os britânicos estão em uma boa posição para comprar na Espanha - desde que não esperem aumentos de preços de grau de investidor. Com a oferta superando a demanda, a situação não é atraente para o promotor imobiliário profissional, que depende de retornos sólidos durante um período relativamente curto.
A lei diz: “A Espanha é um lugar muito difícil de comprar do ponto de vista do investimento, especialmente se você deseja cobrir todos os seus custos com aluguel. O excesso de oferta está impactando o mercado de aluguel e a taxa de câmbio não está ajudando.
“Se alguém decidiu por uma casa de férias que não vai alugar, a Espanha é o ideal, e o próprio problema que causaria um problema a um investidor é o que está ajudando a empurrar os preços para baixo. Há uma escolha enorme e também alguns preços muito bons. ”
No entanto, embora a Espanha possa ter muito apelo, o mercado imobiliário continental europeu como um todo ainda não se recuperou. Holanda, Dinamarca, Eslovênia e Eslováquia viram quedas de dois dígitos nos preços das casas no segundo trimestre do ano.
Mas a principal história de terror é a Bulgária. O antigo hotspot nos Bálcãs agora é uma área proibida para credores e compradores, com seus dados cadastrais mostrando que as transações imobiliárias caíram 35% ano a ano no primeiro semestre de 2009.
Os preços dos terrenos na área do Mar Negro, antes famosa, caíram em média 40 por cento nos primeiros oito meses de 2009 em comparação com o mesmo período de 2008, de acordo com a Federação Internacional de Imóveis na Bulgária. Todas as principais cidades e resorts litorâneos da Bulgária, incluindo Sofia, Varna e Samokov, bem como o resort de inverno Borovets, relataram quedas na região de 50% no mesmo período.
Stuart Law adverte os britânicos a evitar a Bulgária a todo custo. Ele diz: “É simplesmente horrível; onde está o fundo do mercado? Nossa pergunta sempre foi 'por que você se importaria?' Existem tantos lugares melhores, seja mais perto, mais agradável ou tão barato. Comparando a Espanha com a Bulgária ... realmente não há escolha. A Espanha preenche quase todas as caixas e é muito mais perto e mais fácil? ”
Ele sugere que, se os compradores de casas de férias em potencial quiserem ir mais longe, devem considerar os Estados Unidos, onde podem ser encontradas algumas pechinchas. “Qualquer pessoa que já sonhou em ter uma casa de férias na Flórida e não olhou recentemente vai ficar genuinamente chocada com o que pode conseguir. Vimos moradias geminadas de Orlando em resorts de primeira linha por € 50,000 a € 70,000. ”
Um dos motivos pelos quais muitos estão evitando a Europa no momento é o estado da libra. Nos últimos dois anos, houve uma volatilidade sem precedentes nos mercados de câmbio, com o valor da libra flutuando em mais de 30 por cento em relação ao euro. A libra é atualmente comprada em torno de € 1.1, com muitos analistas de moeda prevendo que a paridade ocorrerá muito em breve.
Stephen Hughes, diretor da Foreign Currency Direct, teme que a libra esterlina esteja “entrando em colapso”. Ele argumenta que os negociantes de moeda estão concordando em uma coisa: “a libra esterlina provavelmente cairá rápido e muito”.
Com a probabilidade de novas quedas, o que os compradores europeus existentes ou potenciais devem fazer para se proteger? Mark Bodega, diretor da corretora de moedas HiFX, recomenda que as pessoas que desejam comprar no exterior considerem um “contato futuro”. “Isso permite que você compre moeda agora e pague depois”, explica ele. “Você precisará pagar um depósito de 10 por cento agora e o saldo de 90 por cento no vencimento do contrato, mas permite que os clientes mantenham uma taxa de câmbio por até um ano.”
Julian Cunningham, do corretor imobiliário internacional Knight Frank, aconselha vendedores britânicos no continente a reduzirem os preços pedidos. Ele diz: “O fornecedor experiente está repassando qualquer ganho de moeda ao comprador potencial na forma de um preço pedido reduzido. Mas sem repassar uma certa porcentagem desse ganho ao comprador potencial, fica muito mais difícil fazer o negócio. ”
O paraíso das casas de férias: por que a França continua sendo a número um
Não é difícil ver por que a França continua a ser a escolha mais popular para os britânicos. Facilmente acessível por rodovia, trem e ar, os compradores em potencial não estão apenas à mercê das companhias aéreas de baixo custo. Os preços das casas permaneceram resistentes na França em comparação com o Reino Unido, e o financiamento de hipotecas também é muito mais atraente.
Nessling diz: “Na França, os credores sempre foram um pouco mais cautelosos. Eles certamente não adotaram a visão extrema que a maioria dos credores do Reino Unido adotou. Durante a crise de crédito, ainda fomos capazes de obter hipotecas de 100 por cento na França para empréstimos acima de € 250,000. ”
Mais de quatro quintos das hipotecas na França são fixadas e a maioria de todas as novas hipotecas são fixadas por pelo menos um ano. Essa estratégia de empréstimo é outra razão pela qual o mercado imobiliário francês está, de modo geral, tendo um desempenho melhor do que o da Grã-Bretanha.
Apesar de um período de queda nos preços das casas no país no ano passado, os preços na França aumentaram 3.9% no segundo trimestre deste ano, de acordo com a Associação Nacional Francesa de Corretores de Imóveis.
Stuart Law, presidente-executivo da firma internacional de investimentos imobiliários Assetz, concorda que os credores hipotecários na França mantiveram seus critérios praticamente inalterados, argumentando que, como emprestam com base na acessibilidade, uma explosão insustentável nos preços na França foi evitada. Ele diz: “No sul da França, os preços mal oscilaram, pois os bancos não acham que tenham um risco substancial lá.”
