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Segredos do proprietário do timeshare revelados

Os vendedores de timeshare geralmente recebem uma comissão sobre o quanto vendem. Não caia nesses 10 segredos que os ajudam a maximizar sua renda às suas custas:

1. É muito mais barato alugar um timeshare do que comprar um: Você não precisa mais ser um proprietário de timeshare para ficar em resorts de timeshare. Você pode reservá-los em sites de reservas regulares como Booking.com. Na verdade, alugar uma unidade de timeshare muitas vezes pode custar menos do que a taxa anual seria se você a possuísse. Certamente o custo para alugar uma unidade de timeshare não é mais caro do que um hotel ou apartamento de férias regular. Além disso, você não terá todas as restrições, compromissos e custos de possuir o timeshare.

2. A inadimplência de um empréstimo de timeshare pode levar à falência: Empréstimos no local por meio de grandes bancos e provedores de crédito facilitam sedutoramente o pagamento de algumas ou todas as suas compras de timeshare. Mas, apesar da facilidade com que o empréstimo é concedido, é tão vinculativo quanto qualquer acordo financeiro emitido no Reino Unido. A TAEG é geralmente significativamente maior do que os empréstimos “garantidos”, pois o valor de revenda de timeshare é insignificante. As taxas de manutenção são igualmente vinculativas. Não pagar nenhum desses custos pode levar a uma ação nos tribunais do Reino Unido e acabar afetando sua pontuação de crédito e a capacidade de obter outros empréstimos no futuro.

3. Os vendedores de timeshare usam inventivamente a palavra 'investimento': Timeshare NÃO é um investimento. Praticamente cada centavo que você paga para participar e em custos operacionais se foi para sempre. Há muito tempo, o timeshare era apresentado como um investimento como se você possuísse parte de uma propriedade. Na verdade, tudo o que o membro comprou foi o 'direito à ocupação rotativa'. Isso não tinha nenhum valor de revenda. No entanto, os vendedores de timeshare tentarão influenciá-lo subconscientemente com termos como 'investimento em qualidade de vida' ou investimento em seu tempo de férias em família.' Nenhum destes carrega qualquer valor monetário infelizmente.

4. Comprar um timeshare traz riscos ocultos: A maioria dos contratos de timeshare vem com uma obrigação financeira do comprador de reparar ou até mesmo reconstruir seu apartamento em caso de danos. O mesmo vale para uma proporção de quaisquer amenidades compartilhadas. Geralmente, há seguro incluído na taxa anual, mas há desastres que não são cobertos pelo seguro do resort. Felizmente, os desastres são raros, mas 'impostos especiais' para melhorar as instalações são mais comuns.

5. O fiscal não reconhece sua perda de capital: Ao contrário do setor imobiliário, você não pode relatar perdas em relação aos ganhos totais do valor do ativo. Timeshare não é imobiliário, não importa o que seu vendedor tente inferir, e seu valor de revenda é zero. Quase todos os centavos que você paga para participar são custos de marketing. Não há chance alguma de obter lucro e muito pouca chance de evitar a perda total de seu desembolso. Para o fiscal, você pagou a mais por alguns feriados adiantado. 

6. Durante a comparação financeira, os custos de voo e viagem são convenientemente esquecidos: O seu vendedor irá muitas vezes mostrar-lhe um argumento de 'lógica financeira', onde os custos das suas férias são muito mais baratos através da associação de timeshare. O custo total de suas férias é escrito em uma coluna e comparado à taxa de manutenção na segunda coluna. Se ele 'esquecer' de adicionar voos e outros custos de viagem à coluna de timeshare, certifique-se de levar isso em consideração antes de avaliar o negócio.

7). NUNCA compre um timeshare através de um empréstimo organizado pelo desenvolvedor: Os bancos não lhe darão empréstimos baseados em propriedades, mas existem alguns provedores de finanças que trabalham em estreita colaboração com empresas de timeshare para oferecer empréstimos sub-prime e não garantidos. O timeshare não vale nada a partir do momento em que você o compra. Isso significa que, para tornar o empréstimo menos arriscado, o provedor precisa aumentar os juros. A internet está cheia de histórias de horror de britânicos que se inscreveram para um empréstimo de timeshare, com consequências de mudança de vida. Se não puder pagar em dinheiro, não compre.

8. Você não pode simplesmente devolver seu tempo compartilhado:  Devido à longa duração de muitos contratos de timeshare, as necessidades de férias das pessoas mudam com o tempo. Muitos proprietários assumem que, por terem que pagar muito dinheiro para se associar, e porque as taxas anuais são tão caras, se pararem de pagar, perderão a associação. Infelizmente não. As empresas de timeshare, em geral, não se importam se você ainda quer o produto deles. Eles precisam de suas taxas anuais e farão cumprir o contrato para fazer com que você as pague, independentemente de você usar a associação ou não

9. O vendedor lhe mostrará o melhor quarto: Seu quarto pode ter um padrão diferente, ter acessórios diferentes e uma vista pior do que a que lhe foi mostrada. Esteja preparado para vender algo diferente do que você viu e exija ver a unidade com a qual está se comprometendo antes de se inscrever. Ou, se você já viu, certifique-se de que está contratado para obter o que está sendo vendido.

10.  Se você comprou na Espanha, a partir de 5 de janeiro de 1999, há uma boa chance de seu contrato ser ilegal:  Embora isso possa ter alguns proprietários preocupados que seu dispêndio caro possa estar em bases legais instáveis, para outros que se arrependem de ter se juntado a um timeshare, isso é uma boa notícia. Se o seu contrato for ilegal, você poderá não apenas escapar do compromisso, mas também reivindicar uma compensação significativa do seu resort

Andrew Cooper, CEO da European Consumer Claims comenta: “como muitas ideias inovadoras, o timeshare começou com grandes intenções na década de 1960. Infelizmente, muitos personagens menos escrupulosos estiveram envolvidos desde então e isso significa que o negócio ficou progressivamente pior para os proprietários de timeshare. Se o timeshare é algo que você decidiu comprar, por favor, entre com os olhos bem abertos.”

Sobre o autor

editor

A editora-chefe da eTurboNew é Linda Hohnholz. Ela está sediada na sede da eTN em Honolulu, Havaí.

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