Mercado imobiliário hoteleiro europeu espera faturamento de 3.1 bilhões de euros

Apesar dos ventos da guerra e da crise econômica, o turismo está em plena recuperação em 2022, como testemunham trens e aviões lotados. No final do ano, pode até superar o que aconteceu na pré-pandemia em 2019 em nível global.

A par do turismo, também está a crescer o setor imobiliário hoteleiro, que já estava numa fase positiva antes Covid. Os investimentos imobiliários mundiais em 12 meses mais que dobraram em relação a 2020, atingindo quase 70 bilhões de euros, com interesses diferenciados em termos de localização relativa, áreas urbanas, resorts de férias e estruturas de nível.

Na Europa, o mercado imobiliário hoteleiro fechou 2021 com um volume de negócios de 21.2 mil milhões de euros e deverá subir para 26.6 mil milhões em 2022. Uma tendência confirma-se também em Itália com um volume de negócios de 2021 mil milhões de euros em 2.5, que deverá aumentar em 2022 para 3.1 bilhões.

Estes são alguns dos dados do relatório 2022 sobre o mercado imobiliário hoteleiro, apresentado em Milão durante o Hospitality Forum 2022, organizado pelo investidor Castello SGR e Scenari Immobiliari.

“Depois de 2021 em que se vislumbra um caminho de recuperação, os objetivos de flexibilidade e versatilidade serão o motor de 2022, e dos próximos 2 anos, porque respondem à procura do 'novo viajante' – trabalhador desorganizado, turismo frequente, caminhante ajustado sazonalmente. Um aumento generalizado das dormidas, taxas de ocupação recorde para determinados períodos do ano, o desenvolvimento do segmento 'lazer', a concomitância de viagens de negócios e de lazer, a multiplicação de oportunidades de férias curtas para recuperar parte do tempo.”

“Então são elementos que trazem otimismo.”

“No entanto, permanecem alguns elementos que podem prejudicar o setor, como possíveis novas ondas de infecções, aumento da inflação, custo da energia e aumento dos preços de hospedagem, escassez de mão de obra e lentidão na distribuição do turismo nas feiras e reuniões. Os desafios são, portanto, numerosos; os fundamentos que representam a garantia de um mercado seguro e lucrativo permanecem inalterados, apesar dos acontecimentos dos últimos 2 anos. A dinâmica é preocupante, mas o segmento econômico e os ativos imobiliários têm características intrínsecas para suportar a recuperação”, disse Giampiero Schiavo, CEO da Castello SGR.

“A tendência do mercado de turismo e hotelaria na Europa e Itália mostra uma grande vitalidade e esta é, sem dúvida, uma ótima notícia. Nós operadores, em conjunto com instituições nacionais e locais, temos o dever de acompanhar a recuperação respondendo às novas necessidades dos viajantes e oferecendo-lhes uma experiência mais valiosa. Só assim o nosso país poderá manter-se no centro dos principais destinos mundiais. O maior empenho de todos os intervenientes do mercado será colocado em reforçar ainda mais o ajustamento sazonal e em tornar atractivos – também graças a uma melhoria dos serviços e infraestruturas – não só as grandes cidades e os locais mais emblemáticos, mas todas as regiões italianas, até que uma virtuosa círculo está estabelecido”.

Os cenários do final de 2021 levaram à hipótese de que as chegadas de turistas internacionais poderiam crescer até 78% durante 2022, com níveis finais ainda abaixo do registrado em 2019, antes da pandemia (cerca de 60%). Após este primeiro trimestre, as estimativas foram revistas em alta, assumindo que as chegadas de turistas em 2022 poderão constituir cerca de 70% das de 2019, ou seja, cerca de 1.05 mil milhões. 2022 é, portanto, considerado um ano de recuperação do turismo internacional, assumindo-se que esta recuperação do setor seja impulsionada em grande parte pelo turismo doméstico.

Estima-se, portanto, que o retorno aos patamares pré-pandemia de 1.4 bilhão de chegadas possa ser alcançado entre o segundo semestre de 2023 e o início de 2024, enquanto a superação da cota de 1.8 bilhão de chegadas, deverá ocorrer entre o final de 2030 e início de 2031. Além disso, supõe-se que no ano seguinte o limite de 1.9 bilhão de chegadas ao mundo possa ser ultrapassado.

Na Europa, os investimentos em 2021 envolveram instalações de alojamento num valor imobiliário total de 16.8 mil milhões de euros. As principais transações envolveram propriedades de diferentes níveis, de luxo de 2 a 5 estrelas, com uma participação majoritária representada por 4 estrelas hotéis.

Na Itália, nas transações registradas em 2021 e nos primeiros meses de 2022, o interesse dos investidores, inclusive estrangeiros, estava em locais excelentes e muitas vezes icônicos. As operações envolveram cerca de 76 unidades de alojamento de 3, 4 e 5 estrelas, num total de mais de 11,400 quartos.

Para o ano em curso, as expectativas são positivas – o volume de negócios imobiliário europeu encerrará 2022 com um aumento pouco inferior a 30%, o nacional com crescimento comparável. No entanto, a complexa situação macroeconômica leva a uma maior cautela nas previsões de desenvolvimento futuro. Teremos que esperar até os primeiros meses de 2024 para que os volumes se estabilizem nos níveis mais altos alcançados no passado.

Na Europa, o volume de negócios produzido pela indústria turística europeia, e em particular pela hotelaria, depende da procura interna que apoiou o setor não só para locais de férias primários mas também para secundários, considerando também a oferta hoteleira e extra hoteleira. A expectativa generalizada de queda dos preços, mesmo para ativos imobiliários de boa qualidade, é ignorada no momento e hoje o fosso entre a pressão dos investidores oportunistas e o valor dos ativos ainda é grande, com parte da Europa Central caracterizada por um dinamismo escasso decorrente de a resistência demonstrada às novas exigências.

Em 2021 na Itália, o mercado imobiliário hoteleiro dividiu os primeiros degraus do pódio com o setor de logística para aumentos de investimentos, graças a um volume de negócios que aumentou mais de 65% em relação a 2020. A variação, que aparece mais acentuada porque é confrontado com 12 meses de dificuldades importantes, aproxima o desempenho do setor de 2019, período em que foram atingidos os níveis mais elevados de investimento. Para 2022, espera-se um crescimento significativo do volume de negócios, igual a 25%, o que fará com que o indicador se alinhe com 2018, enquanto para superar os resultados de 2019 será necessário esperar até 2024.