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Impacto econômico da pandemia atinge hotéis de Phuket com 73% dos novos projetos em espera

Impacto econômico da pandemia atinge hotéis de Phuket com 73% dos novos projetos em espera
Impacto econômico da pandemia atinge hotéis de Phuket com 73% dos novos projetos em espera
Escrito por Harry johnson

O setor hoteleiro da Tailândia está mostrando sinais crescentes de fadiga à medida que a pandemia global entra em seu terceiro ano. Em nenhum lugar isso é mais aparente do que na ilha turística de Phuket, onde mais de 73% dos novos empreendimentos hoteleiros estão inativos ou foram suspensos. 
 
De acordo com dados do recém-lançado Phuket Hotel Market Update 2022, o outrora robusto pipeline de hotéis da ilha tem proprietários agora sofrendo com o 'fator de medo', pois continuam a cambalear na sequência de um mercado volátil e perspectivas futuras incertas. O sentimento negativo e a liquidez estressada impactaram o desenvolvimento, que viu uma oferta de entrada de 33 hotéis com 8,616 quartos enfrentando um futuro desconhecido.
 
Aprofundando os dados do pipeline, 55% dos projetos hoteleiros são de uso misto ou residências hoteleiras com esquemas de investimento baseados em aluguel que visam compradores de investimento individuais. À luz do clima econômico, a pesquisa da C9 indica que é improvável que alguns desses projetos de hospitalidade liderados por imóveis retornem ao pipeline.
 
Enquanto as campanhas de turismo brilhantes que se concentram na qualidade versus quantidade são o novo mantra em todo o país, a realidade é dura em uma ilha que passou de receber mais de 9 milhões de chegadas de passageiros no Aeroporto Internacional de Phuket em 2019 para pouco mais de 900,000 em 2021. Os consideráveis ​​90 A diminuição em %, aliada ao facto de já existirem 1,786 estabelecimentos turísticos registados e 92,604 quartos de hotel em oferta atual significam camas vazias que precisam de turistas.

Mais de 40% dos visitantes internacionais da ilha há dois anos eram da China ou da Europa Oriental, incluindo a Rússia. 
 
O elefante na sala no momento é a China. O enigma é que, embora os analistas esperem que os números estabilizados de Phuket retornem, dada sua localização geográfica favorável, infraestrutura voltada para o turismo e capacidade demonstrada de transporte aéreo, questões macropolíticas e econômicas estão obscurecendo o horizonte de curto prazo.
 
Phuket liderou todo o Sudeste Asiático em um esforço notável de vacinação generalizada e o pioneirismo Programa de reentrada em sandbox. Mas uma olhada na situação atual, que viu um retorno ao comércio sazonal e a partida de viajantes de inverno se dissipam, agora tem a ilha procurando mercados de substituição. Enquanto outros vizinhos regionais, como Vietnã, Indonésia e Filipinas, lançam viagens gratuitas em quarentena, a Tailândia permanece em uma situação não competitiva, devido ao seu processo Test & Go.
 
Os hoteleiros em Phuket foram rápidos em lidar com o controle de danos da agressão da Rússia na Ucrânia, mas a maior parte do mercado russo cai historicamente em março. Três mercados de origem notáveis ​​que estão aumentando o transporte aéreo para Phuket são Austrália, Índia e Oriente Médio, e estes continuam sendo pontos positivos, embora nenhum tenha demonstrado tráfego compatível com o mercado chinês de massa.
 
Embora a economia alavancada pelo turismo de Phuket tenha sobrevivido aos dois primeiros anos da pandemia praticamente intacta, o restante de 2022 e além já está vendo uma rápida escalada de hotéis à venda. A maioria deles não está em níveis altamente angustiados, mas o que indica é que o sentimento de investimento legado em ativos de hospitalidade está passando por uma mudança de guarda.

O número de proprietários de hotéis tailandeses e também de investidores estrangeiros que estão se retirando do setor deve crescer. A opinião dos especialistas sobre a desaceleração no pipeline e a alta atividade no mercado de transações é que isso não é uma coisa totalmente ruim e provavelmente reformulará a oferta e a demanda no médio prazo em um retorno a um mercado mais sólido, racional e menos especulativo.
 
Outra mudança de atitude para os proprietários de hotéis da ilha foi uma onda de conversões de propriedades independentes para marcas, uma vez que muitas das propriedades de melhor desempenho durante a reabertura do Phuket Sandbox e o crescimento de viajantes domésticos foram para hotéis de marca. Enquanto outro resultado também viu várias propriedades gerenciadas internacionalmente serem convertidas de gestão em franquias. Essa realidade de proprietários operando sob marcas globais e um novo influxo de gerenciamento de marca branca foi uma tendência que estava chegando de qualquer maneira e só foi acelerada pela pandemia.
 
Apesar da realidade de tijolos e argamassa da jornada de turismo de Phuket de volta ao futuro, a história por trás disso foi um êxodo em larga escala de hospitalidade e equipe de serviços da indústria. Dadas as muitas paradas e partidas, abertura e fechamento de hotéis e empresas, o brilho da assinatura 'Amazing Thailand' do turismo se perdeu em uma geração de trabalhadores. 
 
Embora os níveis de negócios continuem a crescer em níveis moderados, a escassez de funcionários continua a atormentar o setor e talvez o maior desafio que os hotéis de Phuket tenham pela frente é recuperar seu maior patrimônio – funcionários do hotel para atender os turistas quando eles retornarem. Dito isso, esse mesmo comentário se aplica atualmente em todo o Sudeste Asiático e no mundo, implicando que fazer mais com menos funcionários terá que ser a nova norma do turismo.

Sobre o autor

Harry johnson

Harry Johnson foi o editor de atribuição de eTurboNews por mais de 20 anos. Ele mora em Honolulu, Havaí, e é originário da Europa. Ele gosta de escrever e cobrir as notícias.

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