A cidade de Santa Monica venceu o Airbnb e a HomeAway no tribunal

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O Tribunal de Apelações do Nono Circuito afirmou hoje a Lei de Compartilhamento de Casa da Cidade de Santa Monica em face de um desafio apresentado pelo Airbnb e HomeAway.com. Essa decisão confirma o direito da cidade de regulamentar o compartilhamento de casa para proteger seu estoque limitado de moradias para os residentes.

O tribunal distrital e agora um painel unânime de três juízes do Nono Circuito concordaram que o Decreto de Compartilhamento de Casa da Cidade é um regulamento legal de moradia e aluguel com o "objetivo central e significativo" de preservar o "estoque de moradias e preservar a qualidade e a natureza da cidade de bairros residenciais. ”

“Estamos entusiasmados com a confirmação do Nono Circuito de que nossa abordagem equilibrada de compartilhamento de casa está funcionando em um momento em que a habitação e a acessibilidade continuam a desafiar a região”, disse o prefeito de Santa Monica, Gleam Davis. “Esta é uma grande vitória para os residentes de Santa Monica e nossos bairros residenciais.”

Esta decisão confirma a rejeição do tribunal distrital das alegações do Airbnb e da HomeAway de que o Decreto de Compartilhamento de Casa da Cidade violou a Lei de Decência nas Comunicações e a Primeira Emenda.

O procurador da cidade, Lane Dilg, disse: “O gabinete do procurador da cidade de Santa Monica está satisfeito com o fato de o Nono Circuito ter aprovado por unanimidade a Lei de Compartilhamento de Casa da cidade. Essa lei local crítica impede que as residências em nossa comunidade sejam convertidas em hotéis de fato; protege moradias populares e ajuda os residentes a permanecer em suas casas. Como o próprio Nono Circuito disse, a Lei de Decência nas Comunicações não 'cria uma terra de ninguém sem lei na Internet'. Esperamos colaborar e cooperar com empresas de tecnologia para promover os melhores interesses da comunidade, mas as amplas afirmações de imunidade das plataformas, neste caso, simplesmente vão longe demais. ”

A Prefeitura foi representada neste caso por procuradores da Procuradoria de Justiça da Prefeitura de Santa Monica.

Compartilhamento de casa em Santa Monica

Depois de manter uma proibição de várias décadas contra aluguel de curto prazo em bairros residenciais, em 2015, a cidade facilitou essa proibição ao autorizar uma forma de aluguel de curto prazo conhecido como compartilhamento de casa, que permite aos residentes da cidade que obtenham uma licença municipal para hospedar visitantes por um período inferior a 31 dias, desde que o residente e o visitante estejam ambos presentes na casa. Os aluguéis de curto prazo não hospedados de residências, conhecidos como aluguéis de férias, permanecem ilegais em Santa Monica. Esta legislação atingiu um equilíbrio importante ao permitir que os residentes atuais e futuros complementassem a renda por meio da divisão da casa para atender ao aumento dos aluguéis e preços da habitação, garantindo que as unidades habitacionais de Santa Monica, e unidades particularmente acessíveis, não fossem sub-repticiamente ou abertamente convertidas em fato hotéis.

Conforme alterada em 2017, esta legislação também impõe regulamentações modestas sobre empresas, como Airbnb e HomeAway, que realizam transações de reserva de aluguel de curto prazo de unidades habitacionais com fins lucrativos. O decreto da cidade proíbe essas empresas de fornecer e cobrar uma taxa por serviços de reserva para aluguéis de curto prazo não licenciados (e, portanto, ilegais).

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