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Qual é o investimento real na fábrica de hotéis no Sri Lanka?

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A indústria do turismo tem sido chamada de “Indústria de Impulso” e “Motor do Crescimento” ad nauseam pelo estado, enquanto, na realidade, a indústria é paga apenas da boca para fora. Os imensos benefícios diretos e indiretos muitas vezes passam despercebidos. Outro fator importante de como a indústria do turismo impulsiona a economia é a magnitude dos investimentos na fábrica de hotéis.

Hoje, a indústria ganha Rs. 3.5 B em ganhos em divisas (o terceiro maior em 2017) e dá emprego a cerca de 300,000 pessoas. É um fato bem conhecido que o efeito cascata e multiplicador no setor de turismo é bastante grande. Estima-se que na região asiática para cada 1 dólar gasto no setor formal há 2.0-2.5 dólares gastos no setor informal. Da mesma forma, para cada emprego direto, pode haver um número igual de empregados no setor informal.

A construção e comissionamento de hotéis é um investimento de capital bastante pesado. Mais importante, esse investimento é quase totalmente do setor privado, tanto local quanto estrangeiro.

No entanto, não há dados ou informações disponíveis sobre qual é o investimento total na fábrica de hotéis no Sri Lanka, e considerou-se válido realizar um estudo para fazer uma avaliação desse valor.

Avaliação dos investimentos em hotéis

Força e classe da sala

A primeira etapa neste exercício seria comparar e avaliar a resistência total da sala e de que categoria de estrelas eles são. A partir das estatísticas SLTDA, é registrado que havia 23,354 quartos em 398 hotéis no setor formal (registrado) em abril de 2018. Seria totalmente impossível avaliar o grande número de pequenas unidades não registradas que surgiram em toda a ilha, embora este é considerado um número significativo (alguns pesquisadores estimam que seja tão grande quanto o setor formal).

No entanto, para este estudo, propõe-se lidar com números reais verificados e, portanto, o setor de acomodação informal é deixado de fora deste exercício (em qualquer caso, o investimento nessas unidades é apenas uma pequena fração dos grandes hotéis).

A partir das estatísticas SLTDA para estes 23,354, os diferentes padrões de classe de estrelas também estão disponíveis, que vão desde o mais alto da categoria 5 estrelas até uma estrela, e também a categoria de hotel boutique.

Custo de construção por quarto

Uma referência usual usada pelos hoteleiros para avaliar de forma muito aproximada o custo geral de construção de um projeto de hotel é trabalhar com um custo por quarto (por custos-chave). Isso é calculado dividindo o custo total do projeto para toda a obra, incluindo reforma de áreas públicas, piscinas, paisagismo, etc. (mas excluindo o custo do terreno) e dividindo pela resistência do quarto.

Diz-se que devido ao alto custo da construção no Sri Lanka, esse índice é alto. No entanto, há muitos hotéis novos que foram construídos recentemente, o que dá números realistas.

Com base nos números atuais da indústria, os seguintes custos muito conservadores são considerados.

Hotéis não classificados

Há um grande número de hotéis "não classificados" sob o SLTDA e só recentemente essa classificação foi obrigatória. A maior parte desta categoria encontra-se na categoria de 3/2 estrelas e, portanto, um valor médio de Rs 15 m por chave foi usado.

Cálculo do valor da planta de hotel existente

Agora é um cálculo aritmético simples chegar a um valor de reposição estimado para a fábrica de hotel existente no país.

Novos hotéis em construção

Existem vários novos hotéis, já homologados pela SLTDA, que se encontram em várias fases de construção / conclusão. Assim, há um total estimado de 246 unidades no oleoduto, o que adicionará 16,883 quartos em vários níveis de classe de estrelas. (em abril de 2018)

É um processo simples aplicar as mesmas premissas de custo por chave a esses quartos, para chegar a um valor aproximado desses hotéis que estão sendo construídos.

Valor total de substituição estimado de fábricas de hotéis novas e existentes -

Isso indica que nos próximos 2 anos, uma vez que os 246 novos hotéis também entrem em operação, o valor total de substituição atual da fábrica hoteleira no Sri Lanka será de quase Rs 662 bilhões, o que a RS 150 por dólar equivale a US $ 4.4 B.

Conclusão

Esses erros de avaliação estão do lado conservador, uma vez que a maioria das premissas aplicadas são do lado baixo. Também deve ser ressaltado novamente que isso não leva em consideração o valor do terreno que poderia ser considerável. Portanto, se houver, os números serão subestimados.

No entanto, esta análise e estudo básicos devem indicar, em termos inequívocos, o quão valioso é a indústria hoteleira para a economia, com uma carteira de investimentos tão grande, liderada integralmente pelo setor privado.

Para colocar as coisas na perspectiva adequada, algumas comparações foram feitas da seguinte forma.

Portanto, isso deve ser uma revelação para todas as partes interessadas e o governo para perceber o verdadeiro valor do turismo, e que deve ser dado o devido lugar como uma das indústrias mais importantes no Sri Lanka.

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Sobre o autor

Srilal Miththapala - eTN Sri Lanka